Administración y gestión de Fincas

Así reducimos tus gastos de comunidad

Dominamos varias maneras de conseguirlo, y las coordinamos de acuerdo a las necesidades de tu comunidad: acuerdos preferenciales con proveedores, descuentos en inspecciones obligatorias, supervisión racional del consumo eléctrico, eliminación de gastos y comisiones bancarias innecesarias.

1.- Aprovechando acuerdos preferenciales e importantes descuentos
2.- Obteniendo descuentos en los honorarios de Administración
3.- Con una supervisión cercana, racional y constante de su consumo eléctrico
4.- Teniendo precios preferentes en inspecciones obligatorias
5.- Formando a sus empleados
6.- Con una constante negociación con proveedores
7.- Apostando por la tecnología para una comunicación eficaz
8.- Disfrutando de cómodas formas de pago
9.- Sin adelantar honorarios de abogados
 
comunidadesley

Máximas Coberturas en la Administración de tu comunidad

Servicios

• Custodia de la documentación y libros de la comunidad.
• Facturación de cuotas y emisión de recibos.
• Realización de la contabilidad de forma diaria.
• Cuadres bancarios semanales.
• Auditorias contables internas trimestrales.
• Realización de informes contables bajo demanda y publicación diaria en la Web.
• Cierres de cuentas y elaboración de presupuestos.
• Asistencia a auditorías externas.
• Confección y envío de las Convocatorias para las Juntas.
• Asistencia a la junta General y Extraordinarias.
• Redacción del Acta de la Junta.
• Reclamaciones a propietarios morosos y recibos devueltos.
• Actualización permanente de la base de datos.
• Seguimiento de siniestros con las compañías de Seguros.
• Incorporación del fichero de la Comunidad en la Agencia Española de Protección de Datos.
• Elaboración de certificado de acuerdos y certificados de deuda.
• Contratación de suministros y servicios según los acuerdos adoptados.
• Atención de llamadas y emergencias.
• Representación de la Comunidad ante organismos oficiales.
• Visitas periódicas al complejo para supervisar los empleados, subcontratas y proyectos en curso.
• Confección de planes de reducción de gastos y aprovechamiento de recursos de la comunidad.
• Emisión de recibos para el cobro de las cuotas de la comunidad.

Mantenimiento.

En Global Plus Almansa nos comprometemos a visitar periódicamente su comunidad para ver in-situ el estado de la misma, realizando las reparaciones necesarias para el buen funcionamiento si fuese necesario.
• Automáticos e interruptores de escalera.
• Luces de emergencia.
• Iluminación general de la comunidad.
• Inspección de los extintores de incendios.
• Cerraduras de todas las puertas.
Limpieza
Contamos con acuerdos con las empresas de limpieza más profesionales del sector, ofreciéndole siempre la mejor calidad al mejor precio. Si su comunidad quiere un cambio de empresa de limpieza podemos ofrecerle un presupuesto de las empresas que trabajan con nosotros. Siendo siempre la comunidad la que decidirá si desea contratar la nueva empresa de limpieza, quiere dejar la actual o buscar otra alternativa. Desde Global Plus Almansa no cobramos comisiones de las empresas que trabajan en el edificio, por ese motivo podemos ofrecerle los precios tan económicos que le ofertamos sin renunciar a calidad.
La limpieza siempre debe ser realizada por profesionales que estén dados de alta en la seguridad social y cuenten con todos los requisitos legales para poder trabajar.
Plataforma tecnológica
Desde Global Plus Almansa trabajamos con la tecnología que otros utilizarán mañana, software propio de gestión que le permite ver en todo momento el estado de sus cuentas, la contabilidad de su comunidad, envío por e-mail y SMS de convocatoria de juntas, descargarse todos los contratos de la comunidad, informar de alguna incidencia o incluso realizar algunas gestiones. Además de ver el estado de las obras que se estén realizando en el edificio.

Seguros

Estar bien asegurado no es un lujo, es una necesidad, por eso desde Global Plus Almansa le ofreceremos siempre varias propuestas con las mejores coberturas y el menor precio del mercado
Gracias al volumen de comunidades que administramos y los seguros que realizamos a nuestros comuneros que lo desean (hogar, autos, vida, etc.) disponemos de acuerdos con las principales compañías aseguradoras a un precio muy competitivo. Pida presupuesto sin compromiso.
Acuerdos con proveedores
Ponemos a su disposición a los mejores profesionales, para que usted se beneficie de precios competitivos sin renunciar a la calidad que su comunidad se merece.

Debido a la cantidad de edificios y comunidades que administramos, hemos conseguido unos precios que pocos administradores pueden ofrecer.

El compromiso Global Plus Almansa, es siempre velar por el interés de sus comunidades asegurando los mejores acuerdos a los precios más ventajosos, sin por ello tener que renunciar a prestaciones.
• Mantenimiento de ascensor por sólo 60€ mes. (ascensor de 450kg y 9 paradas).
• Limpieza de su comunidad desde sólo 75€ mes. (hasta 25 vecinos y 2 veces por semana).
• Consultas jurídicas gratuitas, y un 20% de descuento en caso de tener que llegar a representarle en los tribunales.
• Descuento del 20% del precio oficial en reparaciones de la comunidad.
• Etcétera…

Protección jurídica
El seguro que garantiza un abogado para su Comunidad.
Si en una vivienda existen múltiples imprevistos, en una Comunidad éstos se multiplican.
Su Comunidad en primer lugar.
Este servicio incluye:
• Defensa jurídica.
• Derechos del Inmueble.
• Contrato de servicios.
• Contrato de compra de bienes.
• Contrato de seguros.
• Reclamación judicial a vecinos por falta de pago de cuotas.
• Adelanto de gastos reclamados judicialmente.

adminstradordefincasalmansa

Ley de Propiedad Horizontal

Esta Ley de Propiedad Horizontal regula todo lo relativo a las Comunidades de propietariosdesde el otorgamiento de su Título constitutivo o Escritura de División Horizontal hasta la extinción de la propiedad horizontal, desde el nombramiento de los cargos de la Comunidad a laconvocatoria y celebración de las Juntas, desde las mayorías necesarias para adoptar acuerdos a la manera de contribuir a los gastos comunes. Algunos de estos aspectos han variado notablemente, lo que lleva consigo que se empiece a conocer cono nueva Ley de Comunidades al último texto completo y vigente de la Ley de Propiedad Horizontal que se incluye a continuación, artículo por artículo, con todas sus modificaciones y actualizaciones.

 

La Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, publicada en el BOE el 27/06/2013, introduce importantes modificaciones en la Ley de la Propiedad Horizontal vigente, concretamente en los artículos 2, 3, 9, 10 y 17, y en la Disposición Adicional, derogándose los artículos 8, 11 y 12.

 

LEY 49/60 DE PROPIEDAD HORIZONTAL (21 de Julio 1960; BOE núm. 176, de 23 de Julio de 1960)

 

Modificaciones:

Ley 2/88 de 23-2-1988 ( BOE de 27/2/88)Ley 3/90 de 21-6-1990 (BOE de 22/6/90)Ley 10/92 de 30-4-1992 (BOE de 5/5/92)Ley 1/2000 de 7-1-2000 (BOE de 8/1/2000)
Ley 51/2003 de 2-12-2003 (BOE de 3/12/03)Ley 19/2009 de 23-11-2009 (BOEde 24/11/09)Ley 26/2011 de 01-08-2011 (BOE de 2/8/11)Ley 8/2013 de 26-06-2013 (BOE de 27/6/13)

REFORMADA POR:

Ley 8/99 de 6-4-1999 ( BOE de 8/4/99)

En Cataluña rige, desde el 1 de julio de 2006, la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código civil de Cataluña , relativo a derechos, y sólo para lo no establecido en los artículos 551 a 553, ambos inclusive de esta Ley, seguirá siendo de aplicación lo estipulado en esta Ley de Propiedad Horizontal.

Años de experiencia  nos avalan confia en los profesionales